2024년 상반기 수도권 물류센터 누적 공급량이 33,000,000㎡(1,000만 평)을 넘어섰다.

알스퀘어의 '2024 상반기 수도권 물류센터 시장 보고서'에 따르면, 올해 상반기 수도권에 184,525㎡(약 61만 평)의 물류센터가 신규 공급되었으며, 이는 전기 대비 6.3% 증가한 수치다.

수도권 상온 물류센터 평균 공실률은 16.9%로 지난 하반기 대비 6.6%P 상승했으며, 저온 물류센터의 평균 공실률은 41.2%로 5.7%P 올랐다. 특히 서부권(인천·시흥·안산)의 상온 물류센터 공실률은 20.2%, 저온시설은 66.9%로 각각 8.1%P, 12.4%P 상승했다.

저온 물류센터의 공실 리스크가 지속되면서, 일부 저온 물류센터는 상온으로 전환되고 있다. 임대료는 상온 물류센터 3.3㎡당 평균 33,106원, 저온 물류센터는 61,951원으로 소폭 상승했다.

2024년 상반기 수도권 물류센터 총 거래액은 2.9조원으로, 전기 대비 70% 증가했으나, 이 중 절반 이상이 '선매입 약정에 따른 소유권 이전' 사례였다. 실물 자산 거래액은 작년 하반기와 비슷한 수준을 유지했다.

진원창 빅데이터컨설팅팀 이사는 "공급 과잉으로 공실률 상승 압력이 지속되고 있으며, 신규 공급이 하락세를 보이면 수급 안정화가 기대된다"고 분석했다.
 

미디어아워 김민찬 기자 |